Купить квартиру в Германии
У кого можно купить квартиру в Германии? Вариантов всего три: у владельца, маклерской службы, фирмы-владельца или застройщика. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. В 98% объектов Германии продаётся через маклеров, лишь незначительная часть собственников предпочитает продавать объект самостоятельно.
Процедура покупки в Германии
Покупка квартиры в Германии состоит из следующих этапов:
Выбор объекта недвижимости
Осмотр и бронирование
Подготовка и подписание нотариального договора, составленного на
немецком языке
Оплата по нотариальному договору
Переход права собственности
Внесение объекта недвижимости в поземельную книгу
Расходы при покупке квартиры в Германии
На что нужно обратить внимание перед приобретением квартиры В ФРГ, и какие дополнительные расходы
несёт покупатель при покупке объекта и оформлении его в собственность?
- Налог на покупку. В Германии он составляет от 3.5 до 6.5% в зависимости от того, в какой Земле приобретается объект. Самые низкие налоги – в Баварии, Саксонии, Гамбург, а самые высокие – Бранденбург, Северная Рейн-Вестфалия, Саарланд. Этот налог уплачивается в финансовое ведомство, и напрямую не влияет на оформление объекта в собственность.
- Маклерские услуги. Размер маклерского гонорара зависит от Земли, в которой находится квартира и составляют от 3до 7% стоимости квартиры.
- Услуги нотариуса. Составляют 0.8-1.5% стоимости объекта.
- Государственные пошлины за внесение в Поземельную Книгу. Зависят от стоимости объекта и могут составлять от 100 до 600 евро.
После покупки недвижимости собственника ждут следующие расходы:
- Hausgeld. В домовые расходы входят все коммунальные платежи, расходы на коммунальные услуги, вывоз мусора, оплата управляющей компании и управдома (Hausmeister).
- Электричество оплачивается отдельно и стоит около 70 евро в месяц.
- Ежегодный налог на владение недвижимостью рассчитывается по специальной формуле.
Получить предложение по покупке квартиры в Германии