Купить недвижимость в Германии
Процесс покупки объекта недвижимости в Германии состоит из нескольких этапов:
Подбор и просмотр объекта
Беседа со специалистом, подбор и просмотр объекта, соответствующего поставленным целям и задачам (проживание, сдача в аренду).
Нотариальное оформление сделки
Покупатель может присутствовать в нотариате лично или найти доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена у немецкого нотариуса. При формлении у российского нотариуса она должна быть переведена на немецкий язык.
Резервирование объекта
Соглашение о резервировании может быть устным или оформленным нотариально.
Финансирование объекта
Оплата может производиться напрямую на счет продавца или через трастовый счет нотариуса (Notaranderkonto).
Проверка объекта
Юридическая, налоговая и техническая проверка объекта недвижимости на возможные риски. Она необходима при покупке старых объектов и объектов, находящихся в процессе строительства.
Приём-передача объекта
Подписание акта приема объекта недвижимости.
Договор
Подготовка договора купли-продажи. В нём должны быть учтены не только интересы продавца, но и покупателя.
Вступление во владение недвижимым имуществом
Покупатель официально становится владельцем жилья только после занесения записи в Поземельную книгу (Grundbuch).
Появились вопросы? Узнайте подробнее о покупке недвижимости в Германии!
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии (Kaufnebenkosten)
Вне зависимости от вида приобретаемой недвижимости, следует помнить, что ее стоимость вырастет на 8-10%. Обязательные статьи расходов при покупке недвижимости:
Услуги нотариуса
При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Германии, услуги нотариуса оплачиваются покупателем. Стоимость услуг нотариуса составляет 0,8-1% от стоимости недвижимости.
Услуги суда
Госпошлина в размере 0,4% за занесение данных собственника в госреестр.
Налог на покупку
Налог на земельный участок (от 3.5% до 6,5% стоимости недвижимости в зависимости от федеральной земли)
Услуги риэлтора
Стоимость услуг маклера вариирует в зависимости от цены недвижимости и федеральной земли. В среднем услуги риэлтора составляют 3,5-5,95% от стоимости недвижимости.
В Германии даже иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, могут оформить ипотеку на довольно выгодных условиях. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь декларацию о доходах и выписку из банковского счета о том, что собственный капитал составляет не менее 50% стоимости покупаемой недвижимости. Срок оформления банковского кредита на покупку недвижимости в Германии составляет от 4 недель.
Чтобы переехать в Германию, необходимо иметь собственное жильё в этой стране. Хотя следует помнить, что приобретение любой недвижимости не даёт права на получение вида на жительство, но позволяет получить мультивизу, которая позволяет находиться на территории страны 183 дня в течение календарного года.
Узнайте подробнее о покупке недвижимости в Германии!