Недвижимость в Германии
Германия – промышленный и экономический центр Европы
В геополитической игре страна занимает ключевое место, что подчёркивает её стабильное положение.
Германия включает в себя 16 равноправных субъектов федерации, в том числе 3 города в статусе земель. Крупнейшие по площади федеральные земли являются наиболее экономически развитыми с высокой плотностью доходных производств.
В то время как цены на недвижимость во многих странах Европы падают, немецкий рынок недвижимости остаётся островком стабильности. Рост цен на недвижимость в стране является одним из самых больших в Европе. В среднем стоимость квадратного метра ежегодно увеличивается на 8%. Такая тенденция наблюдается практически во всех городах страны.Выгодные условия кредитования придают рынку положительную динамику. Кроме того, наблюдается повышенная активность иностранных инвесторов. Их доля сейчас не превышает 1-2%, но она постоянно увеличивается.
Раньше недвижимость в ФРГ в основном покупали голландцы, англичане и американцы, но в последнее время она стала пользоваться спросом у россиян и граждан стран СНГ. Их привлекает, в первую очередь, относительная стабильность цен на немецкую недвижимость и её ликвидность.
Жильё в Германии может приобрести резидент любой страны как для личного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Такая покупка является выгодной инвестицией. Доходы от неё превышают доходы от банковских вкладов и еврооблигаций.
Доходные дома – визитная карточка Германии. Немецкий рынок недвижимости особенно привлекателен для арендного бизнеса, поскольку в стране более 50% населения проживает в съёмном жилье. Невозможно представить ситуацию, когда
собственник не может сдать свою квартиру в аренду.
Цены на недвижимость в Германии
Цены на недвижимость в Германии являются одними из самых высоких в
Европе, что обусловлено высоким спросом и низкой процентной ставкой ипотечного
кредита.
Они зависят от целого ряда факторов:
- тип объекта недвижимости;
- местоположения – удалённость от центра, наличие транспортного сообщения;
- общее состояние;
- объективные недостатки;
- год постройки.
Для примера, недорогие апартаменты в этой стране обойдутся примерно в 60-70 тысяч евро. За комфортабельную квартиру-студию в одном из центральных районов Берлина придётся заплатить не менее 150 тысяч евро. Следует отметить, что небольшую квартиру-студию в Германии можно приобрести не дороже, чем недвижимость в России.
Самые дешёвые для аренды и покупки жилой недвижимости города Германии: Баутцен, Виттенберг, Гера, Герлиц, Плауэн, Цвиккау, Хоф, самые дорогие — Мюнхен, Берлин, Гамбург, Кельн,Дюссельдорф и Штутгарт.
Налог на недвижимость в Германии
На данный момент в Германии существует непривычная для нас и достаточно
интересная система налогообложения.
Налога на недвижимость в стране нет, но есть налог на землю, на которой объект находится. Так называемый Grundsteuer, который взимается ежегодно с собственников домов, квартир, гаражей и т.д.
В среднем, ежегодный налог на землю (Grundsteuer) за трехкомнатную квартиру в Германии составляет 500-600 евро, что не играет существенной роли в общих расходах на содержание недвижимости в Германии.
В стране есть льготные районы (Саксония, Бавария), в которых налог на землю значительно снижен – за квартиру в нём вы будете платить почти в 2 раза меньше, чем за такое же жильё в обычных районах (Гессен, Тюрингия, Саар).
Появились вопросы? Свяжитесь с нами!